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引言
群雄逐鹿中，哪些购物中心上榜？
来源 赢商云智库（ID：sydcxy2014）
作者 赢商大资料
在统一标准下，采用专业技术获取客观客流资料，从而进行横向对比分析，已是大资料时代下购物中心实现“知己知彼”的必要手段。
为满足行业需求，赢商大资料长期监测全国购物中心客流资料，通过基于移动装置的GPS定位获取资料，并采用智慧算法模型进行资料校准，持续权威释出《购物中心客流指数榜单》，以供购物中心获取高参考性行情分析，为品牌拓展提供有效决策依据。
资料显示，预计到2019年底，五大城市群（珠三角、长三角、京津冀、长江中游、成渝）经济总量占全国经济总量的近70%（按年均增长率5%计算）。以城市群为代表的“集聚经济”将成为中国经济发展的新增长极，推动中国的区域经济由传统的“省域经济”、“行政区经济”向“城市群经济”转变，未来零售商业地产作为城市群重要的经济驱动和创新载体，也将从中获得新动力。
本次客流规模指数榜单选取珠三角、长三角、京津冀三大城市群的1064个已开业购物中心（商业建筑面积≥3万㎡），客流密度指数榜单选取珠三角、长三角、京津冀三大城市群的463个已开业购物中心（商业建筑面积≥8万㎡），监测其在2019年3-5月的客流规模指数及密度指数，分别反映监测期内客流整体规模、专案单位面积的客流规模。
01
京津冀、长三角、珠三角购物中心客流规模指数榜单
榜单意义：依据统一资料标准进行专案对比分析，形成共识性判断依据；采用动态及可量化资料，大幅避免主观人为判断的干扰因素；基于榜单的动态持续释出，为行业趋势形成连贯性研判依据
样本范围：京津冀、长三角、珠三角三大城市群，商业建筑面积≥3万㎡的购物中心
客流选取时间：2019年3-5月（月移动平均值）
客流统计方法：依托赢商大资料对零售商业的专业判断和资料算法，排除诸多干扰资料（如地铁上盖物业、商业综合体的非购物中心的客流资料），形成精准资料趋势判断。本榜单基于购物中心的客流规模资料进行专案对比分析，旨在反映购物中心客流情况（并非反映专案经营能力）
✦榜单分析
分布共性：三大城市群皆以核心城市的上榜数量最高，其中京津冀TOP10有9个在北京。
分布差异：三大城市群中，以京津冀城市群的TOP3客流规模集中度最高（客流规模前三大的购物中心，占前十大的比重高达35%），其余则在2成左右。
榜单亮点：去年12月才开业的上海陆家嘴中心L+Mall，一上榜便跻身Top10之列，该购物中心诉求高档次、全业态，加上动感透光的外立面设计，成为上海最火的打卡圣地。
02
京津冀、长三角、珠三角购物中心客流密度指数榜单
榜单意义：依据统一资料标准进行专案对比分析，形成共识性判断依据；采用动态及可量化资料，大幅避免主观人为判断的干扰因素；基于榜单的动态持续释出，为行业趋势形成连贯性研判依据
样本范围：京津冀、长三角、珠三角三大城市群，商业建筑面积≥8万㎡的购物中心
客流选取时间：2019年3-5月（月移动平均值）
榜单说明：依托赢商大资料对零售商业的专业判断和资料算法，排除诸多干扰资料（如地铁上盖物业、商业综合体的非购物中心的客流资料），形成精准资料趋势判断。本榜单基于专案客流规模资料进行专案对比分析，旨在反映购物中心单位面积的客流情况（并非反映专案总体客流情况和经营能力）
✦榜单分析
分布特性：三大城市群中，京津冀的购物中心城市分布集中度较高（北京占9名)。长三角购物中心城市分布集中度较低（5个城市上榜），长三角区域城市群及商业发展最为均衡。
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